2017年房屋租赁税率因房屋类型、出租方性质及地区政策的不同而有所差异。以下是常见情况下的税率说明及计算方法：
一、房屋租赁税率
- 个人出租住房：
- 增值税：月租金收入不超过10万元的，免征增值税；超过10万元的，按5%的征收率减按1.5%计算。
- 房产税：按租金收入的4%征收。
- 个人所得税：按租金收入的10%征收。
- 城市维护建设税、教育费附加：通常按增值税额的7%（或5%、1%，根据地区）和3%征收，但月租金不超过10万元时免征。
- 个人出租非住房（如商铺、办公楼）：
- 增值税：月租金收入不超过10万元的免征；超过10万元的，按5%征收率计算。
- 房产税：按租金收入的12%征收。
- 个人所得税：按租金收入的20%征收。
- 城市维护建设税、教育费附加：按增值税额附征。
- 企业出租房屋：
- 通常按“有形动产租赁服务”缴纳增值税，一般纳税人税率为11%（后调整为10%），小规模纳税人为5%。其他税种如房产税、企业所得税等按相关规定执行。
二、计算方法示例
以个人出租住房为例，假设月租金为12,000元：
- 增值税：月租金超过10万元才需缴纳，因此本例中免征。
- 房产税：12,000元 × 4% = 480元。
- 个人所得税：12,000元 × 10% = 1,200元。
总税费约为480元 + 1,200元 = 1,680元（实际中需考虑其他附加税，但本例因月租金未超10万元，附加税免征）。
三、注意事项
- 以上税率基于2017年政策，具体执行时需参考地方税务部门的规定，因地区可能有优惠政策。
- 租赁合同需备案，否则可能影响税率适用。
- 建议咨询专业税务人员或当地税务机关，以获取准确计算。
2017年房屋租赁税率复杂多样，出租方应根据自身情况合理规划，确保合规纳税。
