房屋租赁是现代社会常见的居住方式，涉及租客、房东等多方权益。了解租赁流程和注意事项，能有效避免纠纷，保障双方利益。
一、租赁前的准备工作
租赁前，租客应明确自身需求，包括预算、地段、房屋类型和配套设施等。可通过中介平台、社区公告或熟人推荐寻找房源。实地看房时，需检查房屋结构、水电安全、家具家电状况，并确认周边环境。
房东则需确保房屋符合出租标准，如取得产权证明、完成必要维修，并了解当地租赁法规。双方初步达成意向后，应核实对方身份信息，建立基本信任。
二、租赁合同的关键条款
签订正式合同是租赁的核心环节。合同应包含以下内容：
- 双方基本信息及房屋地址、面积；
- 租期、租金金额及支付方式；
- 押金数额及退还条件；
- 维修责任划分（通常自然损耗由房东负责，人为损坏由租客承担）；
- 提前解约条款及违约责任；
- 物业费、水电燃气费等费用的承担方。
建议使用政府部门发布的规范合同文本，如有补充条款，需双方签字确认。合同应一式两份，各执一份。
三、入住与租期管理
入住时，双方可共同填写《房屋交割清单》，记录家具家电状态，必要时拍照留存。租客应按时支付租金，合理使用房屋；房东需保障租客安静居住，非紧急情况进入房屋应提前征得同意。
租期内如发生维修需求，应及时沟通处理。若需转租或提前退租，应依据合同协商，避免单方面违约。
四、常见纠纷与应对措施
房屋租赁常见纠纷包括：押金扣减争议、维修责任推诿、租金突然上涨等。解决途径依次为：
- 友好协商，基于合同条款沟通；
- 申请街道、居委会调解；
- 向住房租赁监管部门投诉；
- 提起诉讼或仲裁。
保留合同、付款凭证、沟通记录等证据至关重要。
五、特别注意事项
- 群租房、隔断房可能存在消防隐患和法律风险，需谨慎选择；
- 长租公寓平台租房时，应确认其经营资质，警惕“租金贷”等陷阱；
- 外国籍租客或房东需遵守涉外租赁管理规定；
- 保障性住房、公租房等特殊类型房屋租赁需符合政策要求。
房屋租赁不仅是交易，更是长期关系的建立。明晰权责、诚信守约，才能实现房东与租客的共赢，让租房成为安心生活的起点。
